Ang mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate ay isang mahusay na landas sa karera. Ang isa sa mga pinakahuhusay na proseso ay pamumuhunan sa real estate. At hindi lamang ang mga pagbili ng pag-aari ng real estate ang makakatulong sa mga tao na makaipon ng kayamanan. Ang pamumuhunan sa pangangalaga ng kalusugan at pag-aarkila ay tumutulong din sa mga tao na makagawa ng mas maraming pera sa sektor ng tingi. Kapag naghahanap ka para sa isang naaangkop na opsyon sa trabaho sa negosyo sa real estate, ito ay isang pangkaraniwang tanong na umuusok sa iyong ulo. Ang REIT ay pormal na salita para sa mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate. Pinapayagan ka ng tiwala sa pamumuhunan na mag-aari ng isang bahagi ng isang multiform portfolio ng real estate.
Pagtitiwala sa pamumuhunan sa Real Estate:
Ang Real Estate Investment Trust (REIT) ay isang mutual fund na namumuhunan sa mga industriya na gumagawa ng kita sa real estate. Ang mga shareholder o may-ari ng mga kumpanya ang namamahala sa paghahanap na ito. Ang mga taong ito ay namumuhunan sa iba't ibang mga assets ng real estate, kabilang ang mga ospital, paaralan, warehouse, at hotel, bukod sa iba pa. Ang REIT ay namumuhunan sa mga komersyal na proyektong ito. Ang mga REIT ay nakikinabang din mula sa natatanging pagsasaalang-alang sa buwis mula sa gobyerno, na nangangahulugang mas mahusay na pagbabalik para sa mga namumuhunan.
Mga uri ng Pamumuhunan sa Real Estate:
Ang pagtatrabaho ba sa pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay mas mahusay na pagpipilian? Hindi lamang ito ang pinakamadalas itanong. Iyon ang pinaka-lehitimong query. Ang mga pamumuhunan sa real estate, tulad ng halos lahat ay naniniwala, ay isang bagay ng malalaking pamumuhunan sa pera at maraming pagsasaalang-alang sa panganib. Suriin ang iba't ibang uri ng pamumuhunan sa real estate na naa-access sa REIT.
Equity Real Estate Investment Trust
Ang isang klasikong diskarte upang mamuhunan ay sa pamamagitan ng isang equity real estate investment trust. Ang pisikal na pag-aari ay pagmamay-ari ng mga negosyo . Ang mga kumpanyang ito ay pinangangasiwaan ang pamamahala ng pag-aari sa kanilang sarili at buong pagmamay-ari ng mga stockholder.
Mortgage REIT
Ang isang mortgage REIT ay isang kumpanya na namumuhunan sa mga assets ng mortgage. At wala silang anumang pisikal na pag- aari ng kanilang sarili. Ang pangunahing patlang sa pagpapatakbo ng mortgage REIT ay ang pananalapi. Ang mga pagpapatakbo ng mortgage REIT ay ang kabaligtaran ng polar kabaligtaran ng mga pamumuhunan sa equity real estate.
Aset
Ano ang pinangalanan natin sa isang bagay na may halaga? Ang pinaka-kapansin-pansin na tampok ng klase ng asset ay ang mga pagkakaiba-iba ng klase ng asset. Ang lahat ng mga pagpapaunlad sa komersyo, tulad ng mga paaralan , ospital, tindahan ng tingi, at iba pang mga komersyal na negosyo, ay binibigyan ng mas pinagsamang pagsasaalang-alang sa ilalim ng asset na ito. Ito ang mga kategorya kung saan nabibilang ang lahat ng mga ganitong uri ng mga assets at komersyal na istraktura.
Buod:
Ang Real Estate Investment Trust ay isang mutual fund na namumuhunan sa mga industriya na gumagawa ng kita. Ito ay binubuo ng iba't ibang mga uri tulad ng Asset, Mortgage, at Equity Real Estate na pamumuhunan sa pagtitiwala, atbp.
Ang pinakamahusay na landas ng karera sa Real Estate investment Trust:
Kapag hindi ka sigurado, maaari kang magtaka kung ang mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay isang napipiling pagpipilian ng trabaho. Ang sagot ay matatagpuan sa iba't ibang uri ng proseso ng pagtatrabaho at hikaw na inaalok ng isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate.
At malulugod kang malaman na ang real estate ay isa sa mga may mataas na suweldo na propesyon. Maraming mga trabaho ang magagamit sa tiwala ng pamumuhunan sa real estate, at ang ilan sa mga ito ay kabilang sa mga pinakamataas na suweldong trabaho sa merkado. Tingnan mo.
Bukod sa pagbili at pagbebenta ng mga bahay ng ari-arian at lupa, mayroong apat na uri ng mga trabaho na maa-access sa negosyo sa real estate, na lahat ay nagbabayad nang maayos. Ang apat na trabaho na may pinakamataas na suweldo sa mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate ay ipinapakita sa ibaba.
Pag-unlad:
Ito ang isa sa pinakamahalagang pagpapaandar ng trabaho sa tiwala ng pamumuhunan sa real estate. Ang buong proyekto ay itinatayo ng isang koponan. Ang lugar ng trabaho ay ganap na nakasalalay sa gawain sa bukid, at ang koponan ng pag-unlad ay nakikipagtulungan sa mga kontratista at subkontraktor upang makumpleto ang proyekto at pondohan ang mga pagpapaunlad ng pag-aari.
Pangangasiwa ng Ari-arian:
Ang pamamahala ng pag-aari ay ang pinaka-akit na propesyon sa industriya ng real estate. Ang mga tagapamahala ng pag-aari ay namamahala sa pang-araw-araw na pagpapatakbo ng mga indibidwal na pag-aari. Nauunawaan din nila ang mga pakinabang ng serbisyo sa customer sa tagumpay ng kanilang negosyo, na ginagawa itong isa sa mga karera na may pinakamataas na pagbabayad na real estate.
At kung nais mong malaman ang tungkol sa real estate nang hindi gumagawa ng anumang pamumuhunan , ito ang pinakadakilang mga propesyonal para sa iyo. Ang trabaho ba sa mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay mas mahusay na pagpipilian? Ang tanong na ito ay may isang komprehensibong sagot na nagsisimula sa pamamahala ng pag-aari at nagtatapos sa pagiging isang namumuhunan.
Pamamahala ng Asset:
Ang pagpapatakbo ng pamamahala ng asset ay responsable lamang para sa pagpapatakbo at pagganap ng pananalapi ng mga portfolio assets. Ang karamihan ng mga namumuhunan ay kumukuha ng isang manager ng asset upang pangasiwaan ang buong pamamahala ng asset ng pangulo ng kumpanya.
Pagkuha:
Naniniwala ka ba na ang pagtuklas ng mga sariwang pagkakataon sa pamumuhunan ay isang simpleng gawain? Ang koponan ng mga acquisition ay naghahanap ng isang bagong posibilidad ng pamumuhunan para sa mga pondo. Nagtitiwala ba ang pamumuhunan sa real estate ng isang mahusay na pagpipilian ng karera, maaari kang magtaka. Pagkatapos magsimula kang maghanap para sa mas mahusay na mga paraan upang mamuhunan sa mga trust sa pamumuhunan sa real estate.
Bilang isang pinansyal na analista, ang profile sa trabaho na ito ay nangangailangan ng ilang kaalaman at isang tukoy na hanay ng kasanayan. Ang iyong profile sa trabaho ay mapahusay ng iyong kaalaman sa kapital na merkado, marketing, at pananalapi.
Pumili mula sa apat na kategoryang ito ng mga pinaka-karaniwang lugar ng karera sa pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate. Kailan mo napagtanto kung ano ang iyong pangunahing lugar ng interes? Pagkatapos ay maaari mong mabilis na matukoy kung aling larangan ang hahabol at kung ang pamumuhunan sa real estate ay isang napipiling pagpipilian sa karera para sa iyo.
Mga Pakinabang ng Real Estate Investment Trust:
Sinimulan mo ang iyong karera sa pamumuhunan sa mga maliliit na pamumuhunan , katulad ng stock market. Tuwing nagtatanong ka tungkol sa mga pamumuhunan sa real estate, ang mga unang saloobin na nasa isip ay ang lahat ng mga pamumuhunan sa real estate ay nangangailangan ng malaking halaga ng pera. Ang maliliit na namumuhunan, sa kabilang banda, ay maaaring gumamit ng mga REIT upang makakuha ng panlasa sa merkado ng real estate.
Ang stock ng REIT ay medyo likido. Ang pagbabahagi ay simpleng ibenta at bilhin. Sa mga tuntunin ng pamumuhunan sa real estate, ang mga pakikipagsapalaran sa komersyo ay palaging mas kapaki-pakinabang.
Sa mga tuntunin ng real estate pamumuhunan, komersyal na pamumuhunan ay palaging mas malaking kita, at isang real estate investment tiwala ay nagbibigay ng higit na seguridad at assures isang malaking pagliko.
• Ang karamihan ng mga namumuhunan ay nakakakuha ng halos 90% na higit na pagbabalik sa isang solong pamumuhunan, at ang mga REIT ay nagbibigay ng isang pare-parehong cash flow.
| Titulo sa trabaho | Sweldo |
|---|---|
| Mga suweldo ng Sharp & Carter Property Developer | $ 132,547 / taon |
| Mga suweldo ng Developer ng Ari-arian ng Developer | $ 68,611 / taon |
| Mga suweldo ng Kingfisher Recruitment Property Developer | $ 60,000 / taon |
Buod:
Ang Tiwala sa pamumuhunan sa real estate ay isang pondo sa isa't isa na namumuhunan sa mga kumpanya na gumagawa ng kita. Mayroon itong mahusay na mga pagkakataon sa pagbuo ng karera tulad ng pamamahala ng pag-aari, pagkakaroon, pag-unlad, at pamamahala ng asset.
Mga Estratehiya sa Pribadong Equity ng Real Estate
Core:
Ito ay isang diskarte na may mababang pakinabang, mababang peligro / mababang potensyal na pagbabalik na umiikot sa mahuhulaan na daloy ng cash. Pangunahin ang pamumuhunan ng pondo sa mga pag-aari na solong o multi-nangungupahan na mahusay na napanatili, ganap na naupahan, at matatagpuan sa mahahalaga, sari-saring mga lugar ng metropolitan, partikular sa mga lungsod ng gateway. Ang leverage para sa pangunahing mga pamamaraan ay karaniwang nasa pagitan ng 0% at 30%.
Core Plus:
Ang mga diskarte sa pamumuhunan ng real -plus at naidagdag na halaga ay madalas na nalilito at hindi nauunawaan. Orihinal, ang "core plus" ay nangangahulugang "core na may leverage" o "core na may leveraged na core." Ang leverage para sa mga pangunahing plus na diskarte ay madalas na nasa saklaw na 30 porsyento hanggang 50 porsyento.
Karagdagang halaga:
Ito ay isang diskarte na medium-to-high-risk na may medium-to-high na pagbalik. Binubuo ito ng pagbili ng lupa, under-leased o misplaced na pag-aari, pagpapabuti nito sa ilang paraan, at pagkatapos ay pagbebenta muli ito para sa isang kita . Ang mga pag-aari na idinagdag sa halaga ay may mga hamon sa pamamahala o pagpapatakbo, nangangailangan ng mga pisikal na pagbabago, at may mga hadlang sa kapital. Karaniwang ginagamit ang mga pamamaraang idinagdag sa halaga sa pagitan ng 40% at 60% ng oras.
Pagkakataon:
Ito ay isang mapanganib na pamamaraan na may malaking potensyal sa pagbabayad. Ang mga pag-aari ay mangangailangan ng malawak na pagsasaayos. Ang diskarteng ito ay maaaring magsama ng pamumuhunan sa pag-unlad, hilaw na lupa, at mga industriya ng specialty na pag-aari. Ang ilang mga pondo ng oportunidad ay mamumuhunan sa mga seguridad o di-seguridad na pampubliko o pribadong instrumento ng utang upang isapribado, ibalik, muling ayusin, at sa huli ay ibenta ang mga assets na ito. Kabilang sa mga taktikal na pamumuhunan ang mga taktika o pamamaraan ng arbitrage sa pananalapi para sa pag-unwind o pag-uuri ng mahirap na mga kaayusang pampinansyal o malaki, labis na pinamamahalaan na mga portfolio.
Buod:
Ang tiwala ng Real Estate Investment na binubuo ng iba't ibang mga diskarte tulad ng core na dumadaloy sa paligid ng mahuhulaan na daloy ng cash. Ang Core plus ay isa pang diskarte na lubos na nakalilito at hindi naintindihan.
Mga Madalas Itanong:
1: sulit ba ang mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate?
Ang mga REIT ay {pamumuhunan] ( Pamumuhunan sa pagbabangko ) na nagbibigay ng isang kabuuang pagbabalik. Karaniwan silang nagbibigay ng makabuluhang mga dividend at may potensyal para sa katamtamang pang-matagalang paglago ng kapital. Ang mga REIT ay kapaki-pakinabang din sa iba't ibang portfolio dahil sa mababang ugnayan ng nakalistang mga pagbabalik ng stock ng REIT na may mga pagbabalik ng iba pang mga equity at naayos na kita na pamumuhunan.
2: Maaari bang maging karera ang pamumuhunan sa real estate?
Ang pamumuhunan sa real estate ay isa sa mga pinakamahusay na pamamaraan upang kumita ng pera, ngunit hindi ito isang simpleng propesyon na hahabol. Karamihan sa mga first-time na namumuhunan sa pag- aari ay nagpupumilit na magsimula, at ang iba ay napatigil sa pagbabasa tungkol sa pamumuhunan sa real estate kaysa gawin ito.
3: Paano kumikita ang mga trust sa pamumuhunan sa real estate?
Ang mga REIT ay lumilikha ng pera sa pamamagitan ng pag-upa, pag-arkila, o pagbebenta ng mga assets na binibili nila. Ang mga shareholder ay naghalal ng isang lupon ng mga direktor, na siyang namamahala sa pagpili ng mga pamumuhunan at pag-rekrut ng isang koponan upang pangasiwaan sila araw-araw.
4: Bakit ang mga REIT ay isang hindi magandang pamumuhunan?
Ang pamumuhunan sa isang REIT ay may ilang mga sagabal. Ang pangunahing kawalan ng REIT ay hindi sila nagbibigay ng malaki sa paraan ng pagpapahalaga sa kapital. Ito ay dahil ang REITs ay dapat na ibalik ang 90 porsyento ng kanilang maaaring buwis na kita sa mga namumuhunan , nililimitahan ang kanilang kakayahan na muling mamuhunan sa mga pag-aari upang madagdagan ang kanilang halaga o makakuha ng mga bagong pag-aari.
5: Paano gumagana ang isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate?
Ang isang REIT (tiwala sa pamumuhunan sa real estate) ay isang kompanya na namumuhunan sa real estate na bumubuo ng kita. Ang mga namumuhunan na nagnanais na makakuha ng pag-access sa real estate ay maaaring gawin ito sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi ng REIT, na mabisang idagdag ang real estate ng REIT sa kanilang mga portfolio ng pamumuhunan.
6: Ano ang average na pagbalik sa isang REIT?
Upang mailagay ang mga bagay sa pananaw, ang average na ani ng dividend ng S&P 500 ay 1.9 porsyento. Sa paghahambing, ang average na equity REIT (na nagmamay-ari ng real estate) ay nagbabayad ng halos 5%. Ang average na mortgage REIT (na nagmamay-ari ng mga security na nai-back up ng mortgage at mga kaugnay na assets) ay nagbabayad ng isang ani na humigit-kumulang na 10.6%.
7: Maaari ka bang mawalan ng pera sa isang REIT?
Ang mga REIT (mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate) ay karaniwang mga nilalang sa pananalapi na nagbabayad ng mga dividend sa kanilang mga shareholder. Kapag tumaas ang rate ng interes, ang kapital ng pamumuhunan ay madalas na dumadaloy sa mga bono, na inilalagay sa panganib na mawala ang halaga sa publiko.
8: Ano ang maximum na pagkawala kapag namumuhunan sa REITs?
Ang maximum na pagkawala kapag namumuhunan sa isang REIT ay katumbas ng kabuuang halaga na namuhunan. Ang regular na pamamahagi ng kita at isang potensyal na pagtaas ng presyo ay dalawang paraan ng isang mamumuhunan na maaaring kumita mula sa isang pamumuhunan sa REIT. Ang mga divider, kaysa sa pagpapahalaga sa presyo, ay account para sa karamihan ng mga pagbabalik ng REIT.
9: Ang mga REIT ba ay mas mahusay kaysa sa mga stock?
Ang parehong mga REIT at stock ay maaaring magbigay sa mga namumuhunan ng isang tuluy-tuloy na stream ng kita, kahit na ang mga REIT ay naglalagay ng mas higit na diin sa tampok na ito kaysa sa ginagawa ng mga equity. Ang ilang mga kumpanya, sa kabilang banda, ay hindi nagbabayad ng mga dividend, samantalang ang mga REIT ay may mahihigpit na kinakailangan sa dividend. Ang kita sa buwis na REIT ay dapat na ipamahagi sa dividends kahit 90% ng oras.
10: Gaano katagal ang isang REIT?
Ang mga REIT ay maaaring maging isang mahalagang karagdagan sa isang portfolio ng pamumuhunan dahil nagbabayad sila ng isang pare-pareho taunang dividend at may potensyal para sa pangmatagalang paglaki ng kapital. Sa huling 20 taon, ang kabuuang pagbabalik ng REIT ay lumampas sa S&P 500 Index, iba pang mga indeks, at implasyon.
Konklusyon:
Maaari mong malaman ang tungkol sa mga pamumuhunan sa real estate sa paaralan at unibersidad. Ang mga case study lamang ang nakikita. Galugarin ang mga sektor at gawin itong ugali kung nais mong bumuo ng isang matatag na karera sa isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate.
Ang isang trabaho ba sa pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay isang matalinong pagpipilian? Ang iyong background ay tumutulong sa iyo sa pagiging isang matagumpay na namumuhunan o kumita ng isang malaking halaga ng pera. Kaya umalis ka doon at galugarin ang mga patlang, at huwag kalimutang ibahagi ang iyong mga natuklasan sa seksyon ng mga komento.